Наксос: одобрены условия для пятизвёздочного отеля

Региональная администрация Южного Эгейского моря одобрила экологические условия для строительства и эксплуатации пятизвёздочного отельного комплекса в месте Пиргаки муниципального округа Дрималии на Наксосе. Инвестор представляет компания SYNAPSE HOSPITALITY Монопродукт ООО, земельный участок имеет общую площадь 19 487,57 кв. м. Участок находится в пределах Специальной зоны охраны «Центральная и Южная Наксос: Зас и Вигла до Мавровуни и морская зона» европейской сети Natura 2000, что активировало особую процедуру оценки. Решение издано после положительных заключений подразделения управления охраняемыми территориями Центрального Эгейского моря ОФИПЕКА, то есть органа, ответственного за управление охраняемыми территориями в регионе.

Что касается проектирования, то фактическая площадь застройки зданий составляет 1658,85 кв. м в сравнении с максимально допустимой площадью 2982,55 кв. м — то есть примерно половину того, что было бы разрешено. Комплекс организован в пять отдельных блоков: центральное здание с общими помещениями, ресторан, подземный винный погреб и вспомогательные кухонные помещения, а также четыре отдельных жилых комплекса. Предусмотрены бассейны на уровне первого этажа и верхних этажей, причём бассейны верхних этажей расположены на крышах и консолях, чтобы не увеличивалось покрытие земли. Парковочное место на двенадцать автомобилей в северной части участка сопровождается явным условием о недопущении асфальтирования, чтобы поверхность осталась грунтовой, тогда как доступ будет осуществляться исключительно через законно существующий подъезд и запрещены любые работы на подъездной дороге без необходимых разрешений.

Обязательства, касающиеся природного окружения, — это точка, в которой лицензирование в пределах Natura отличается от обычного. Общее занятие вмешательством ограничено 20,50% земельного участка, при этом примерно 80% площади остаются охраняемыми экосистемами или пространствами, которые будут улучшены посадками. Здания расположены на расстоянии более двадцати метров от экосистем, которые будут огорожены, чтобы предотвратить даже пешеходное движение. Подавляющее большинство существующих кедровых насаждений будет сохранено, и посадки будут производиться только местными видами низкой растительности, тогда как часть обработанных сточных вод из установки биологической очистки будет повторно использоваться для полива зелёных насаждений — предусмотрение, которое имеет значение на острове с ограниченными водными ресурсами.

Строительство в пределах зон сети Natura является повторяющимся источником конфликта на Кикладах, где сама география, привлекающая инвестиции, является той, что защищена нормативно. Вопрос землепользования и размещения деятельности на островах в любом случае находится в центре внимания, как показывает обсуждение специального пространственного плана ВИЭ и статуса Наксоса, в то время как на островах одновременно регистрируются и целевые меры защиты видов. Одобрение экологических условий не означает начало работ: следуют строительные лицензии, в то время как соблюдение условий — от неасфальтирования парковки до ограждения экосистем и сохранения кедров — проверяется во время строительства и эксплуатации. График реализации не был объявлен, и публичные возражения от организаций относительно конкретного решения не были зафиксированы.