Naxos: milieuvoorwaarden goedgekeurd voor vijfsterrenhotel

De regio Zuid-Egeïsche Zee heeft de milieuvoorwaarden goedgekeurd voor de bouw en exploitatie van een vijfsterren hotelcomplex op locatie Pyrgaki in de gemeente Drymalea op Naxos. De investeerder is het bedrijf SYNAPSE HOSPITALITY en het perceel heeft een totale oppervlakte van 19.487,57 vierkante meter. De oppervlakte ligt in de speciaal beschermde zone ‘Centraal en Zuid-Naxos: Zas en Vigla tot Mavrovouni en zeegebied’ van het Europese Natura 2000-netwerk, wat een speciaal toetsingsprocedure heeft geactiveerd. Het besluit werd uitgevaardigd na positieve adviezen van de afdeling Management van Beschermde Gebieden van Centraal-Egeïsche Zee van OEPEKA, het orgaan dat verantwoordelijk is voor het beheer van beschermde gebieden in het gebied.

Wat het ontwerp betreft, bedraagt de daadwerkelijke gebouwbedekking 1.658,85 vierkante meter, tegenover een maximaal toegestane bedekking van 2.982,55 vierkante meter – dus ongeveer de helft van wat zou zijn toegestaan. De locatie is ingedeeld in vijf eenheden: een centraal gebouw met gemeenschappelijke ruimtes, restaurant, ondergrondse kelder en hulpkeukenruimtes, en vier afzonderlijke kamercomplexen. Er zijn zwembaden voorzien op de begane grond en verdiepingsvloeren; de zwembaden op de verdieping worden op daken en balkonnen geplaatst zodat geen extra grondoppervlak wordt gebruikt. De parkeerruimte van twaalf plaatsen in het noordelijke deel van het perceel gaat gepaard met een duidelijke verplichting om niet te worden betonnen, zodat het oppervlak aards blijft, en de toegang mag alleen via bestaande wettelijk erkende wegen plaatsvinden, met alle werkzaamheden aan de toegangsweg zonder vereiste vergunningen verboden.

De verplichtingen met betrekking tot de natuurlijke omgeving zijn het punt waarop een vergunning binnen Natura zich onderscheidt van een standaard. De totale bezetting van de ingrepen is beperkt tot 20,50% van het perceel, met ongeveer 80% van de oppervlakte blijvend beschermde habitats of zones die met plantingen worden opgewaardeerd. De gebouwen worden op meer dan twintig meter afstand van habitats geplaatst, die zullen worden omheind om zelfs voetgangersverkeer te voorkomen. Het overgrote deel van de bestaande cederbomen blijft behouden en inplantingen zullen alleen plaatsvinden met lokale soorten lage begroeiing, terwijl een gedeelte van het verwerkte afvalwater van de biologische zuiveringsinstallatie zal worden hergebruikt voor irrigatie van het groengedeelte – een voorzorgsmaatregel die van belang is op een eiland met beperkte waterbronnen.

Bouwwerkzaamheden binnen Natura-gebieden vormen een terugkerend wrijvingspunt op de Cycladen, waar dezelfde geografie die investeringen aantrekt, ook degene is die institutioneel beschermd is. Het vraagstuk van landgebruik en activiteitenlocatie op eilanden staat in ieder geval centraal, zoals blijkt uit de discussie over het speciaal ruimtelijke raamwerk voor hernieuwbare energie en de positie van Naxos, terwijl op eilanden ook gerichte beschermingsmaatregelen voor soorten worden geregistreerd. Goedkeuring van milieuvoorwaarden betekent niet het begin van werkzaamheden: bouwvergunningen volgen, terwijl naleving van de voorwaarden – van niet-betonnering van de parkeerplaats tot omheining van habitats en behoud van cederbomen – wordt gecontroleerd tijdens bouw en exploitatie. Geen werkschema is aangekondigd en geen publieke reactie van instanties op dit specifieke besluit is vastgesteld.