Naxos: approvate le condizioni per un hotel a cinque stelle

La Regione dell’Egeo Meridionale ha approvato le condizioni ambientali per la costruzione e l’esercizio di una struttura alberghiera a cinque stelle nella località di Pyrgaki del Comune di Drymalia, a Naxos. Il soggetto proponente è l’azienda SYNAPSE HOSPITALITY Sole s.r.l. e il lotto ha una superficie totale di 19.487,57 metri quadrati. L’area si trova all’interno della Zona Speciale di Conservazione «Naxos Centrale e Meridionale: Zas e Vigla fino a Mauroviourni e zona marina» della rete europea Natura 2000, fatto che ha attivato una procedura speciale di valutazione. La decisione è stata emessa dopo pareri favorevoli dell’Unità di Gestione delle Aree Protette dell’Egeo Centrale dell’OEPYEKA, l’ente competente per la gestione delle aree protette della regione.

Per quanto riguarda il progetto, la copertura effettiva degli edifici ammonta a 1.658,85 metri quadrati, rispetto alla copertura massima consentita di 2.982,55 metri quadrati — cioè circa metà di quanto sarebbe consentito. La struttura è organizzata in cinque unità: un edificio centrale con spazi comuni, ristorante, cantina sotterranea e locali ausiliari di cucina, e quattro complessi separati di camere. Sono previste piscine a livello del piano terra e del primo piano, con le piscine del primo piano posizionate su terrazze e balconate in modo da non comportare ulteriore copertura del terreno. Lo spazio di parcheggio con dodici posti nel settore nord del lotto è accompagnato da una condizione esplicita di non impermeabilizzazione, in modo che la superficie rimanga in terra, mentre l’accesso avverrà esclusivamente attraverso una strada di accesso legalmente esistente ed è vietato qualsiasi lavoro sulla strada di accesso senza le autorizzazioni necessarie.

I vincoli riguardanti l’ambiente naturale sono il punto in cui una concessione all’interno di Natura si differenzia da una ordinaria. L’occupazione totale degli interventi è limitata al 20,50% del lotto, con circa l’80% dell’area che rimarrà come habitat protetti o spazi che saranno migliorati con piantumazioni. Gli edifici sono posizionati a una distanza di oltre venti metri dagli habitat, i quali saranno recintati per impedire anche il semplice passaggio pedonale. La stragrande maggioranza dei cedri esistenti sarà mantenuta e la piantumazione avverrà solo con specie locali a bassa vegetazione, mentre una parte delle acque reflue trattate dalla struttura di depurazione biologica sarà riutilizzata per l’irrigazione delle aree verdi — disposizione significativa in un’isola con risorse idriche limitate.

L’edificazione all’interno di aree della rete Natura rappresenta un punto di attrito ricorrente nelle Cicladi, dove la stessa geografia che attrae investimenti è anche quella che è protetta legalmente. La questione dell’uso del suolo e della localizzazione delle attività nelle isole è comunque al centro dell’attenzione, come dimostrato anche dalla discussione sulla Cornice Speciale di Pianificazione per le fonti di energia rinnovabile e il ruolo di Naxos, mentre nelle isole sono registrate anche misure mirate per la protezione delle specie. L’approvazione delle condizioni ambientali non significa inizio dei lavori: seguono le autorizzazioni edilizie, mentre il rispetto dei vincoli — dalla mancanza di impermeabilizzazione dello spazio di parcheggio alla recinzione degli habitat e al mantenimento dei cedri — è controllato durante la costruzione e l’esercizio. Non è stato comunicato un cronogramma di attuazione né è stata registrata alcuna reazione pubblica da parte di enti in relazione a questa decisione specifica.