Naxos : conditions approuvées pour un hôtel cinq étoiles

La région du sud de l’Égée a approuvé les conditions environnementales pour la construction et l’exploitation d’un établissement hôtelier cinq étoiles à Pyrgaki, dans le district municipal de Drymalea, à Naxos. Le promoteur du projet est l’entreprise SYNAPSE HOSPITALITY SARL et la parcelle a une superficie totale de 19 487,57 mètres carrés. Le site se situe dans la zone de conservation spéciale « Naxos Central et Sud : Zas et Vigla à Mavrovouni et zone marine » du réseau européen Natura 2000, ce qui a déclenché une procédure d’évaluation spéciale. La décision a été prise après des avis favorables de l’unité de gestion des zones protégées de la mer Égée centrale de l’OEPYEK, l’organisme compétent pour la gestion des zones protégées de la région.

Concernant la conception, la couverture bâtie réalisée s’élève à 1 658,85 mètres carrés, par rapport au maximum autorisé de 2 982,55 mètres carrés — soit environ la moitié de ce qui serait permis. L’établissement s’organise en cinq unités : un bâtiment central avec espaces communs, restaurant, cave souterraine et locaux auxiliaires de cuisine, et quatre complexes de chambres distincts. Des piscines sont prévues au niveau du rez-de-chaussée et de l’étage, les piscines de l’étage étant placées sur des toits terrasses et des balcons afin qu’elles ne génèrent pas d’emprise au sol supplémentaire. L’aire de stationnement de douze places au nord du terrain n’aura pas de béton, de sorte que la surface reste en terre battue, tandis que l’accès ne se fera que par un chemin d’accès existant légalement, et aucun travail sur la route d’accès n’est autorisé sans les permis requis.

Les engagements relatifs à l’environnement naturel sont le point sur lequel une licence dans Natura diffère d’une autorisation habituelle. L’emprise totale des travaux se limite à 20,50% de la parcelle, avec environ 80% de la surface restant en habitats protégés ou en zones qui seront améliorées par des plantations. Les bâtiments sont placés à plus de vingt mètres des habitats, qui seront clôturés pour empêcher même le passage piéton. La grande majorité des bosquets de cèdres existants est préservée et la plantation se fera uniquement avec des espèces locales à basse végétation, tandis qu’une partie des eaux usées traitées par l’unité de traitement biologique sera réutilisée pour l’irrigation de la verdure — disposition importante sur une île aux ressources en eau limitées.

La construction dans les zones du réseau Natura est un point de friction récurrent dans les Cyclades, où la même géographie qui attire les investissements est aussi celle qui est protégée institutionnellement. La question des usages du sol et de la localisation des activités sur les îles est de toute façon au cœur du débat, comme le montre la discussion sur le cadre spatial spécial pour les énergies renouvelables et la position de Naxos, tandis que les îles enregistrent aussi des mesures ciblées de protection des espèces. L’approbation des conditions environnementales ne signifie pas le début des travaux : les permis de construction suivront, tandis que le respect des conditions — du non-bétonnage de la zone de stationnement à la clôture des habitats et à la préservation des cèdres — sera contrôlé pendant la construction et l’exploitation. Aucun calendrier de mise en œuvre n’a été rendu public et aucune réaction publique d’organismes concernant cette décision spécifique n’a été enregistrée.