Νάξος: εγκρίθηκαν όροι για ξενοδοχείο πέντε αστέρων

Εγκρίθηκαν από την Περιφέρεια Νοτίου Αιγαίου οι περιβαλλοντικοί όροι για την κατασκευή και λειτουργία ξενοδοχειακής μονάδας πέντε αστέρων στη θέση Πυργάκι της Δημοτικής Ενότητας Δρυμαλίας, στη Νάξο. Φορέας της επένδυσης είναι η εταιρεία SYNAPSE HOSPITALITY Μονοπρόσωπη ΙΚΕ και το οικόπεδο έχει συνολική έκταση 19.487,57 τετραγωνικών μέτρων. Η έκταση βρίσκεται εντός της Ειδικής Ζώνης Διατήρησης «Κεντρική και Νότια Νάξος: Ζας και Βίγλα έως Μαυροβούνι και θαλάσσια ζώνη» του ευρωπαϊκού δικτύου Natura 2000, γεγονός που ενεργοποίησε ειδική διαδικασία αξιολόγησης. Η απόφαση εκδόθηκε μετά από θετικές γνωμοδοτήσεις της Μονάδας Διαχείρισης Προστατευόμενων Περιοχών Κεντρικού Αιγαίου του ΟΦΥΠΕΚΑ, δηλαδή του φορέα που είναι αρμόδιος για τη διαχείριση των προστατευόμενων περιοχών της περιοχής.

Ως προς τον σχεδιασμό, η πραγματοποιούμενη κάλυψη των κτιρίων ανέρχεται σε 1.658,85 τετραγωνικά μέτρα, έναντι μέγιστης επιτρεπόμενης κάλυψης 2.982,55 τετραγωνικών μέτρων — δηλαδή περίπου στο μισό όσων θα επιτρέπονταν. Η μονάδα οργανώνεται σε πέντε ενότητες: ένα κεντρικό κτίριο με κοινόχρηστους χώρους, εστιατόριο, υπόγεια κάβα και βοηθητικούς χώρους κουζίνας, και τέσσερα ξεχωριστά συγκροτήματα δωματίων. Προβλέπονται πισίνες σε επίπεδο ισογείου και ορόφου, με τις πισίνες του ορόφου να τοποθετούνται επάνω σε δώματα και προβόλους ώστε να μην προκύπτει πρόσθετη κάλυψη εδάφους. Ο χώρος στάθμευσης δώδεκα θέσεων στο βόρειο τμήμα του οικοπέδου συνοδεύεται από ρητό όρο να μη σκυροδετηθεί, ώστε η επιφάνεια να παραμείνει χωμάτινη, ενώ η πρόσβαση θα γίνεται αποκλειστικά μέσω νόμιμα υφιστάμενης όδευσης και απαγορεύεται κάθε εργασία στον δρόμο πρόσβασης χωρίς τις απαιτούμενες άδειες.

Οι δεσμεύσεις που αφορούν το φυσικό περιβάλλον είναι το σημείο στο οποίο διαφοροποιείται μια αδειοδότηση εντός Natura από μια συνηθισμένη. Η συνολική κατάληψη των επεμβάσεων περιορίζεται στο 20,50% του οικοπέδου, με περίπου το 80% της έκτασης να παραμένει προστατευόμενοι οικότοποι ή χώροι που θα αναβαθμιστούν με φυτεύσεις. Τα κτίρια τοποθετούνται σε απόσταση άνω των είκοσι μέτρων από τους οικοτόπους, οι οποίοι θα περιφραχθούν ώστε να αποτρέπεται ακόμη και η πεζή διέλευση. Διατηρείται η συντριπτική πλειονότητα των υφιστάμενων συστάδων κέδρων και η φύτευση θα γίνει μόνο με τοπικά είδη χαμηλής βλάστησης, ενώ τμήμα των επεξεργασμένων λυμάτων από τη μονάδα βιολογικού καθαρισμού θα επαναχρησιμοποιείται για την άρδευση του πρασίνου — πρόβλεψη που έχει σημασία σε νησί με περιορισμένους υδατικούς πόρους.

Η δόμηση εντός περιοχών του δικτύου Natura αποτελεί επαναλαμβανόμενο σημείο τριβής στις Κυκλάδες, όπου η ίδια γεωγραφία που προσελκύει επενδύσεις είναι και εκείνη που προστατεύεται θεσμικά. Το ζήτημα των χρήσεων γης και της χωροθέτησης δραστηριοτήτων στα νησιά βρίσκεται ούτως ή άλλως στο επίκεντρο, όπως δείχνει και η συζήτηση για το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο των ΑΠΕ και τη θέση της Νάξου, ενώ στα νησιά καταγράφονται παράλληλα και στοχευμένα μέτρα προστασίας ειδών. Η έγκριση των περιβαλλοντικών όρων δεν σημαίνει έναρξη εργασιών: ακολουθούν οι οικοδομικές αδειοδοτήσεις, ενώ η τήρηση των όρων —από τη μη σκυροδέτηση του χώρου στάθμευσης μέχρι την περίφραξη των οικοτόπων και τη διατήρηση των κέδρων— ελέγχεται κατά την κατασκευή και τη λειτουργία. Δεν έχει γίνει γνωστό χρονοδιάγραμμα υλοποίησης ούτε έχει καταγραφεί δημόσια αντίδραση φορέων ως προς τη συγκεκριμένη απόφαση.