Naxos: Umweltauflagen für Fünf-Sterne-Hotel genehmigt

Die Behörde Südägäis genehmigte die Umweltauflagen für den Bau und Betrieb eines Fünf-Sterne-Hotelkomplexes in Pyrgaki, in der Gemeinde Drymalia auf Naxos. Investor ist das Unternehmen SYNAPSE HOSPITALITY Monoprosopi IKE und das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 19.487,57 Quadratmetern. Das Gelände liegt innerhalb der speziellen Erhaltungszone „Zentral- und Süd-Naxos: Zas und Vigla bis Mavrovouni und Meereszone” des europäischen Natura-2000-Netzes, was ein besonderes Bewertungsverfahren auslöste. Die Entscheidung erging nach positiven Stellungnahmen der Verwaltungseinheit für geschützte Gebiete der Zentralägäis (OFYPEKA), der für die Verwaltung von Schutzgebieten in der Region zuständigen Behörde.

Das Projekt verteilt die Gebäudefläche auf 1.658,85 Quadratmeter, deutlich unter dem zulässigen Maximum von 2.982,55 Quadratmetern – etwa die Hälfte der genehmigten Fläche. Die Anlage ist in fünf Einheiten organisiert: ein zentrales Gebäude mit Gemeinschaftsflächen, Restaurant, unterirdischer Weinkeller und Küchenräumen, sowie vier separate Zimmerblöcke. Es gibt Pools auf Erd- und Obergeschoss, wobei die Pools im obersten Geschoss auf Dächern und Vordächern angebracht sind, um zusätzliche Bodenflächenversiegelung zu vermeiden. Der Parkplatz mit zwölf Plätzen im nördlichen Teil des Grundstücks ist unter der Auflage zu errichten, nicht betoniert zu werden – die Fläche bleibt Erde –, während die Zufahrt nur auf Wegen möglich ist, die bereits rechtlich bestehen, und jegliche Straßenarbeiten ohne erforderliche Genehmigung verboten sind.

Die Bindungen zugunsten der natürlichen Umgebung sind das Unterscheidungsmerkmal einer Genehmigung in einem Natura-Gebiet gegenüber einer standardmäßigen. Die Gesamtflächennutzung aller Baumaßnahmen ist auf 20,50% des Grundstücks begrenzt, wodurch etwa 80% der Fläche als geschützte Lebensräume oder Aufwertungsflächen verbleibt. Gebäude sind mindestens zwanzig Meter von Lebensräumen entfernt angesiedelt, die eingezäunt werden, um auch Fußgängerverkehr auszuschließen. Die große Mehrheit der vorhandenen Zedernbestände bleibt erhalten und Neupflanzungen erfolgen nur mit einheimischen Arten mit niedriger Vegetationshöhe. Ein Teil des gereinigten Abwassers aus der biologischen Kläranlage wird zur Bewässerung der Grünanlagen wiederverwendet – ein wichtiger Punkt auf einer Insel mit begrenzten Wasserressourcen.

Bebauung in Natura-Gebieten ist ein wiederkehrendes Streitthema in den Kykladen, wo die Geografie, die Investitionen anzieht, genau die ist, die institutionell geschützt wird. Die Fragen von Landnutzung und Industrieansiedlung auf den Inseln sind ohnehin zentral, wie die Debatte über den Raumordnungsrahmen für erneuerbare Energien und Naxos’ Position zeigt, während insgesamt auch gezielte Artenschutzmaßnahmen dokumentiert sind. Die Genehmigung der Umweltauflagen ist nicht das Startsignal für Baubeginn: Es folgen noch Baugenehmigungen, und die Einhaltung der Auflagen – von der Nichtversiegelung des Parkplatzes über die Einzäunung von Lebensräumen bis zur Erhaltung der Zedern – wird während Bau und Betrieb überprüft. Es ist kein Zeitplan für die Verwirklichung veröffentlicht und es gibt keine dokumentierte öffentliche Reaktion von Behörden zur Genehmigung.