Mikonos: alt kiralama ve sahil şeridine ilişkin Devlet Hukuk Kurulu görüşü

Devlet Hukuk Kurulu’nun görüşü, Mikonos’ta sağlık ve gıda alanında faaliyet gösteren bir işletmeyi ve 165,16 metrekarelik bir sahil şeridi bölümünü ilgilendiren karmaşık bir davaya yeni bir bölüm ekliyor. Söz konusu bölüm, işletmenin faaliyet gösterdiği ve adanın bir oteliyle bağlantılı olan taşınmazın önünde yer alıyor. Dava, kiralama ilişkisine dair bir uyuşmazlığı kamu alanının tahsisi meselesiyle birleştiriyor. Haberde şirket ya da kişi adı verilmiyor. Yeniden yayının kaynağı, uzmanlaşmış bir turizm medyası.

Nisan ayında kiralayan şirket, kira ödemelerindeki gecikmeyi gerekçe göstererek profesyonel alt kiralamayı feshetti. Fesih bildiriminde toplam 1.271.683,19 avroluk bir borç belirtiliyor. Bu tutar, 350.822,03 avro 2024 yılı bakiyesi ve 920.860,16 avro 2025 yılı kira bedeli olarak ayrılıyor. Diğer taraf, 457.256,83 avroluk karşı alacak talebinde bulundu. Bu talepler arasında, otel müşterilerinin tüketimleri ve arıtma maliyetine katkı payı gibi kalemler bulunuyordu.

Karşı alacakların mahsuplaşması kabul edildi ve kalan bakiye 5 Haziran’da tamamen ödendi. Ancak Devlet Hukuk Kurulu, çoğunluk oyuyla, alt kiralamanın 25 Mayıs itibarıyla zaten sona erdiği yönünde görüş bildirdi. Gerekçe, fesih bildiriminin tebliğinden sonra yasal bir aylık sürenin geçmiş olması. Görüşe göre, 5 Haziran’daki ödeme fesih sonuçlarını ortadan kaldırmıyor. Atina Tek Hakimli Asliye Hukuk Mahkemesi’nde ilgili dava görülmeyi bekliyor; duruşma 7 Ekim’e planlandı.

Davanın ikinci kısmı sahil şeridiyle ilgili. Kiralayan şirket, 165,16 metrekarelik alanın tahsisi için başvurdu ve Emlak Dairesi başlangıçta bunu kabul ederek bir tahsis sözleşmesi imzaladı. Ancak süreç, Diavgeia şeffaflık portalında yayımlanarak tamamlanmadı; çünkü alt kiracı, aynı bölümü içeren bir alan için ikinci bir başvuru yaptı. Sonuç olarak bugün itibarıyla bu alan için yürürlükte bir tahsis sözleşmesi bulunmuyor. İlgili daire, askıya alma için kamu yararı gerekçelerine dayandı.

Bu gerekçeler arasında, oldukça ziyaret edilen bir plajda turizm hareketliliğinin korunması ve kamu gelirlerinin kaybının önlenmesi sayılıyor. Devlet Hukuk Kurulu, plajı taraflardan hiçbirine vermedi. Karar, iki başvurunun akıbetine karar verecek olan Emlak Dairesi’ne bırakıldı. O zamana kadar sahil şeridi bölümü yasal bir tahsis sahibi olmadan kalıyor. Bu durum, mevcut sezonda alanın kullanımı konusunda belirsizlik yaratıyor.

Dava, özel kiralama uyuşmazlıkları ile kamuya açık bir alan olan sahil şeridinin tahsis rejimi arasındaki karmaşık ilişkiyi gözler önüne seriyor. Sahil şeridinin değerinin son derece yüksek olduğu Mikonos’ta bu tür uyuşmazlıklar sıkça yaşanıyor. Plajların tahsisi meselesi, Paros Belediyesi’nin tahsis yetkisinin belediyelere devri için giriştiği inisiyatif örneğinde olduğu gibi başka Kikladlar adalarını da meşgul etti. Sahil şeridi denetimleri ülke genelinde artırıldı. Son dönemde çeşitli bölgelerde izinsiz işgal nedeniyle tutuklamalar kaydedildi.

Davanın bir sonraki dönüm noktası, 7 Ekim’deki duruşma. O zamana kadar taşınmazın kullanımına ilişkin kesin bir gelişme beklenmiyor. Emlak Dairesi’nin sahil şeridine ilişkin kararı, yargı sürecinden bağımsız olarak verilebilir. Mikonos ile ilgili daha fazlası için Mikonos sayfasını ziyaret edin. Cyclades Today gelişmeleri takip edecek.