Μύκονος: γνωμοδότηση ΝΣΚ για υπομίσθωση και αιγιαλό

Γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του Κράτους έρχεται να προσθέσει νέο κεφάλαιο σε μια σύνθετη υπόθεση που αφορά επιχείρηση υγειονομικού ενδιαφέροντος στη Μύκονο και τμήμα αιγιαλού 165,16 τετραγωνικών μέτρων. Το επίμαχο τμήμα βρίσκεται μπροστά από ακίνητο όπου λειτουργεί η επιχείρηση, η οποία συνδέεται με ξενοδοχείο του νησιού. Η υπόθεση συνδυάζει διαφορά μισθωτικής σχέσης με ζήτημα παραχώρησης δημόσιου χώρου. Το δημοσίευμα δεν κατονομάζει εταιρείες ή πρόσωπα. Η πηγή της αναδημοσίευσης είναι εξειδικευμένο τουριστικό μέσο.

Τον Απρίλιο η υπεκμισθώτρια εταιρεία κατήγγειλε την επαγγελματική υπομίσθωση, επικαλούμενη καθυστέρηση καταβολής μισθωμάτων. Στην καταγγελία προσδιορίζονται συνολικές οφειλές ύψους 1.271.683,19 ευρώ. Το ποσό αναλύεται σε 350.822,03 ευρώ ως υπόλοιπο του 2024 και σε 920.860,16 ευρώ ως μισθώματα του 2025. Η άλλη πλευρά προέβαλε αντίθετες απαιτήσεις ύψους 457.256,83 ευρώ. Στις απαιτήσεις αυτές περιλαμβάνονταν, μεταξύ άλλων, καταναλώσεις πελατών του ξενοδοχείου και συμμετοχή στο κόστος αφαλάτωσης.

Ο συμψηφισμός των αντίθετων απαιτήσεων έγινε δεκτός και το υπόλοιπο εξοφλήθηκε πλήρως στις 5 Ιουνίου. Το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους ωστόσο γνωμοδότησε κατά πλειοψηφία ότι η υπομίσθωση είχε ήδη λυθεί από τις 25 Μαΐου. Το σκεπτικό είναι ότι είχε παρέλθει η νόμιμη μηνιαία προθεσμία μετά την επίδοση της καταγγελίας. Κατά τη γνωμοδότηση, η καταβολή της 5ης Ιουνίου δεν ανέτρεπε τα αποτελέσματα της λύσης. Εκκρεμεί σχετική αγωγή στο Μονομελές Πρωτοδικείο Αθηνών, με συζήτηση ορισμένη για τις 7 Οκτωβρίου.

Το δεύτερο σκέλος της υπόθεσης αφορά τον αιγιαλό. Η υπεκμισθώτρια υπέβαλε αίτηση για την παραχώρηση των 165,16 τετραγωνικών μέτρων και η Κτηματική Υπηρεσία την αποδέχθηκε αρχικά, με υπογραφή σύμβασης παραχώρησης. Η διαδικασία όμως δεν ολοκληρώθηκε με ανάρτηση στη Διαύγεια, καθώς υποβλήθηκε δεύτερη αίτηση από την υπομισθώτρια για έκταση που περιλάμβανε το ίδιο τμήμα. Το αποτέλεσμα είναι ότι δεν υπάρχει σήμερα ενεργή σύμβαση παραχώρησης για τον χώρο. Η αρμόδια υπηρεσία επικαλέστηκε λόγους δημοσίου συμφέροντος για την αναστολή.

Ως τέτοιοι λόγοι αναφέρονται η διαφύλαξη της τουριστικής κίνησης σε ιδιαίτερα επισκέψιμη παραλία και η αποφυγή απώλειας δημοσίων εσόδων. Το Νομικό Συμβούλιο του Κράτους δεν απέδωσε την παραλία σε καμία από τις δύο πλευρές. Η κρίση εναπόκειται στην Κτηματική Υπηρεσία, η οποία θα αποφασίσει για την τύχη των δύο αιτήσεων. Μέχρι τότε το τμήμα του αιγιαλού παραμένει χωρίς νόμιμο παραχωρησιούχο. Η κατάσταση αυτή δημιουργεί ασάφεια για τη χρήση του κατά την τρέχουσα σεζόν.

Η υπόθεση αναδεικνύει τη σύνθετη σχέση ανάμεσα στις ιδιωτικές μισθωτικές διαφορές και στο καθεστώς παραχώρησης του αιγιαλού, ο οποίος αποτελεί κοινόχρηστο δημόσιο χώρο. Στη Μύκονο, όπου η αξία της παραλιακής ζώνης είναι εξαιρετικά υψηλή, τέτοιες διαφορές εμφανίζονται συχνά. Το ζήτημα της παραχώρησης παραλιών έχει απασχολήσει και άλλα νησιά των Κυκλάδων, με τον Δήμο Πάρου να έχει αναλάβει πρωτοβουλία για την επιστροφή της αρμοδιότητας στους δήμους. Οι έλεγχοι στον αιγιαλό έχουν ενταθεί πανελλαδικά. Το τελευταίο διάστημα έχουν καταγραφεί συλλήψεις για αυθαίρετη κατάληψη σε αρκετούς προορισμούς.

Το επόμενο ορόσημο της υπόθεσης είναι η συζήτηση της αγωγής στις 7 Οκτωβρίου. Μέχρι τότε δεν αναμένεται οριστική εξέλιξη ως προς τη χρήση του ακινήτου. Η απόφαση της Κτηματικής Υπηρεσίας για τον αιγιαλό μπορεί να εκδοθεί ανεξάρτητα από τη δικαστική διαδικασία. Περισσότερα από τη Μύκονο στη σελίδα Μύκονος. Το Cyclades Today θα παρακολουθήσει τις εξελίξεις.