Mykonos : avis du Conseil juridique de l'État sur la sous-location et le littoral

Un avis du Conseil juridique de l’État vient ajouter un nouveau chapitre à une affaire complexe concernant une entreprise d’intérêt sanitaire à Mykonos et une portion de littoral de 165,16 mètres carrés. La portion en question se trouve devant un bien immobilier où fonctionne l’entreprise, laquelle est liée à un hôtel de l’île. L’affaire combine un litige relatif à une relation locative avec une question de concession d’espace public. L’article ne cite le nom d’aucune entreprise ni d’aucune personne. La source de la republication est un média touristique spécialisé.

En avril, l’entreprise sous-louant le bien a résilié la sous-location professionnelle, invoquant un retard dans le paiement des loyers. La résiliation fait état de dettes totales s’élevant à 1 271 683,19 euros. Ce montant se décompose en 350 822,03 euros de solde de 2024 et 920 860,16 euros de loyers de 2025. La partie adverse a fait valoir des créances contraires d’un montant de 457 256,83 euros. Ces créances comprenaient, entre autres, des consommations de clients de l’hôtel et une participation au coût du dessalement.

La compensation des créances contraires a été admise et le solde a été intégralement réglé le 5 juin. Le Conseil juridique de l’État a néanmoins émis un avis majoritaire selon lequel la sous-location avait déjà pris fin dès le 25 mai. Le raisonnement est que le délai légal d’un mois après la notification de la résiliation était déjà écoulé. Selon cet avis, le paiement du 5 juin ne remettait pas en cause les effets de la résiliation. Une action en justice est pendante devant le tribunal de première instance d’Athènes à juge unique, avec une audience fixée au 7 octobre.

Le second volet de l’affaire concerne le littoral. L’entreprise sous-louant le bien avait déposé une demande de concession pour les 165,16 mètres carrés et le Service des biens immobiliers de l’État l’avait initialement acceptée, avec signature d’un contrat de concession. La procédure n’a toutefois pas été finalisée par une publication sur Diavgeia, car une seconde demande avait été déposée par la locataire pour une superficie incluant la même portion. Le résultat est qu’il n’existe aujourd’hui aucun contrat de concession actif pour cet espace. Le service compétent a invoqué des motifs d’intérêt public pour justifier la suspension.

Parmi ces motifs figurent la préservation du trafic touristique sur une plage particulièrement fréquentée et la prévention de la perte de recettes publiques. Le Conseil juridique de l’État n’a attribué la plage à aucune des deux parties. La décision revient au Service des biens immobiliers de l’État, qui statuera sur le sort des deux demandes. D’ici là, la portion de littoral reste sans concessionnaire légal. Cette situation crée une incertitude quant à son usage pendant la saison en cours.

L’affaire met en lumière la relation complexe entre les litiges locatifs privés et le régime de concession du littoral, qui constitue un espace public à usage commun. À Mykonos, où la valeur de la zone balnéaire est extrêmement élevée, ce type de litiges est fréquent. La question de la concession des plages a également touché d’autres îles des Cyclades, la commune de Paros ayant pris l’initiative de faire revenir cette compétence aux communes. Les contrôles sur le littoral se sont intensifiés à l’échelle nationale. Ces derniers temps, des interpellations pour occupation illégale ont été enregistrées dans plusieurs destinations.

La prochaine étape de l’affaire est l’audience de l’action en justice, fixée au 7 octobre. D’ici là, aucune évolution définitive n’est attendue quant à l’usage du bien. La décision du Service des biens immobiliers de l’État sur le littoral peut être rendue indépendamment de la procédure judiciaire. Plus d’informations sur Mykonos sur la page Mykonos. Cyclades Today suivra les développements de cette affaire.