Mykonos: parere del Consiglio Legale dello Stato su sublocazione e arenile

Un parere del Consiglio Legale dello Stato aggiunge un nuovo capitolo a un caso complesso riguardante un’attività di interesse sanitario a Mykonos e un tratto di arenile di 165,16 metri quadrati. Il tratto in questione si trova davanti a un immobile in cui opera l’attività, collegata a un hotel dell’isola. Il caso combina una controversia di natura locativa con una questione di concessione di spazio pubblico. L’articolo non cita né aziende né persone. La fonte della ripubblicazione è un mezzo turistico specializzato.

Ad aprile la società sublocatrice ha risolto la sublocazione professionale, invocando il ritardo nel pagamento dei canoni. Nella comunicazione di risoluzione vengono indicati debiti complessivi pari a 1.271.683,19 euro. La cifra si suddivide in 350.822,03 euro come residuo del 2024 e 920.860,16 euro come canoni del 2025. La controparte ha avanzato pretese contrarie pari a 457.256,83 euro. Tra tali pretese figuravano, tra l’altro, consumi dei clienti dell’hotel e la partecipazione ai costi di dissalazione.

La compensazione delle pretese contrarie è stata accolta e il residuo è stato saldato integralmente il 5 giugno. Il Consiglio Legale dello Stato ha tuttavia espresso parere a maggioranza secondo cui la sublocazione era già stata risolta a partire dal 25 maggio. La motivazione è che era trascorso il termine legale di un mese dalla notifica della risoluzione. Secondo il parere, il pagamento del 5 giugno non annullava gli effetti della risoluzione. È pendente una relativa azione legale presso il Tribunale Monomembro di Atene, con udienza fissata per il 7 ottobre.

La seconda parte del caso riguarda l’arenile. La società sublocatrice ha presentato domanda per la concessione dei 165,16 metri quadrati e il Servizio Demaniale l’ha inizialmente accettata, con la firma di un contratto di concessione. La procedura tuttavia non si è conclusa con la pubblicazione su Diavgeia, poiché è stata presentata una seconda domanda dalla sublocataria per un’area che comprendeva lo stesso tratto. Il risultato è che oggi non esiste alcun contratto di concessione attivo per lo spazio. Il servizio competente ha invocato motivi di interesse pubblico per la sospensione.

Tra tali motivi vengono citati la salvaguardia del flusso turistico su una spiaggia particolarmente frequentata e la prevenzione della perdita di entrate pubbliche. Il Consiglio Legale dello Stato non ha attribuito la spiaggia a nessuna delle due parti. La decisione spetta al Servizio Demaniale, che deciderà sulla sorte delle due domande. Fino ad allora il tratto di arenile rimane privo di un concessionario legittimo. Questa situazione crea incertezza sull’uso durante la stagione in corso.

Il caso mette in evidenza il complesso rapporto tra le controversie locative private e il regime di concessione dell’arenile, che costituisce uno spazio pubblico di uso comune. A Mykonos, dove il valore della fascia costiera è estremamente elevato, tali controversie si presentano di frequente. La questione della concessione delle spiagge ha interessato anche altre isole delle Cicladi, con il Comune di Paros che ha avviato un’iniziativa per il ritorno della competenza ai comuni. I controlli sull’arenile si sono intensificati a livello nazionale. Nell’ultimo periodo sono stati registrati arresti per occupazione abusiva in diverse destinazioni.

Il prossimo passo del caso è l’udienza dell’azione legale il 7 ottobre. Fino ad allora non è prevista un’evoluzione definitiva riguardo all’uso dell’immobile. La decisione del Servizio Demaniale sull’arenile può essere emessa indipendentemente dal procedimento giudiziario. Maggiori informazioni da Mykonos nella pagina Mykonos. Cyclades Today seguirà gli sviluppi.