Mykonos: advies Raad van State over onderverhuur en strand

Een advies van de Juridische Raad van de Staat voegt een nieuw hoofdstuk toe aan een complexe zaak rond een horecabedrijf op Mykonos en een strook strand van 165,16 vierkante meter. Het betwiste deel bevindt zich voor een pand waar het bedrijf gevestigd is, dat verbonden is met een hotel op het eiland. De zaak combineert een huurgeschil met een kwestie over de concessie van openbare ruimte. Het artikel noemt geen bedrijven of personen bij naam. De bron van de herpublicatie is een gespecialiseerd toeristisch medium.

In april zegde het onderverhurende bedrijf de professionele onderverhuur op, onder verwijzing naar achterstallige huurbetalingen. In de opzegging worden totale schulden van 1.271.683,19 euro vermeld. Het bedrag is opgebouwd uit 350.822,03 euro als restbedrag van 2024 en 920.860,16 euro aan huur over 2025. De andere partij voerde tegenvorderingen aan van 457.256,83 euro. Onder deze vorderingen vielen onder meer verbruikskosten van hotelgasten en een bijdrage in de kosten van ontzilting.

De verrekening van de tegenvorderingen werd aanvaard en het restbedrag werd op 5 juni volledig voldaan. De Juridische Raad van de Staat adviseerde echter bij meerderheid dat de onderverhuur al op 25 mei was beëindigd. De redenering is dat de wettelijke termijn van een maand na betekening van de opzegging al was verstreken. Volgens het advies veranderde de betaling van 5 juni niets aan de gevolgen van de beëindiging. Een bijbehorende rechtszaak is nog aanhangig bij de Rechtbank van Eerste Aanleg van Athene, met een zitting vastgesteld op 7 oktober.

Het tweede deel van de zaak betreft het strand. Het onderverhurende bedrijf diende een aanvraag in voor de concessie van de 165,16 vierkante meter, en de Kadasterdienst aanvaardde deze aanvankelijk, met ondertekening van een concessiecontract. De procedure werd echter niet voltooid met publicatie in Diavgeia, aangezien een tweede aanvraag werd ingediend door de onderhuurder voor een gebied dat hetzelfde deel omvatte. Het resultaat is dat er momenteel geen actief concessiecontract voor de ruimte bestaat. De bevoegde dienst beriep zich op redenen van algemeen belang voor de opschorting.

Als zulke redenen worden genoemd het behoud van de toeristische stroom op een bijzonder druk bezocht strand en het vermijden van verlies van overheidsinkomsten. De Juridische Raad van de Staat kende het strand aan geen van beide partijen toe. Het oordeel ligt bij de Kadasterdienst, die zal beslissen over het lot van de twee aanvragen. Tot die tijd blijft het deel van het strand zonder wettige concessiehouder. Deze situatie zorgt voor onduidelijkheid over het gebruik ervan tijdens het lopende seizoen.

De zaak toont de complexe relatie tussen particuliere huurgeschillen en het concessieregime van het strand, dat een openbare ruimte voor algemeen gebruik vormt. Op Mykonos, waar de waarde van de kustzone bijzonder hoog is, komen zulke geschillen vaak voor. De kwestie van strandconcessies heeft ook andere eilanden van de Cycladen beziggehouden, waarbij de gemeente Paros een initiatief heeft genomen om de bevoegdheid weer aan de gemeenten toe te wijzen. De controles op het strand zijn landelijk geïntensiveerd. De afgelopen tijd zijn er in verschillende bestemmingen aanhoudingen geregistreerd wegens illegale inname.

De volgende mijlpaal in de zaak is de behandeling van de rechtszaak op 7 oktober. Tot die tijd wordt geen definitieve uitkomst verwacht met betrekking tot het gebruik van het pand. De beslissing van de Kadasterdienst over het strand kan onafhankelijk van de gerechtelijke procedure worden genomen. Meer nieuws uit Mykonos op de pagina Mykonos. Cyclades Today zal de ontwikkelingen volgen.