Кадастр: посредничество по узуфрукту с 16/9

С среды, 16 сентября 2026 года, вступает в силу новая обязательная процедура кадастрового посредничества для тех, кто оспаривает право собственности на недвижимое имущество, зарегистрированное в кадастре как собственность неизвестного владельца со ссылкой на чрезвычайный узуфрукт, сообщает Rodιaki.gr. Изменение вводится статьей 61 Закона 5326/2026, которая изменяет статью 6 Закона 2664/1998, как указано тем же источником. Любой, кто подает исковое заявление о признании права собственности на такое имущество, должен предварительно обратиться к аккредитованному кадастровому посреднику; в противном случае рассмотрение иска в суде признается недопустимым. Это новый докиастический этап, который касается не только возможности мирового соглашения, но и проверки доказательств, на которых основаны претензии на узуфрукт.

Недвижимое имущество неизвестного собственника регистрируется в первоначальных записях Кадастра в случаях, когда при регистрации не был своевременно предоставлен титул собственности, в результате чего имущество отображается как принадлежащее неизвестному владельцу. Во многих случаях фактические владельцы пользовались имуществом в течение десятилетий без официального договора, полагаясь на старые договоры, не оформленные надлежащим образом наследства или просто на передачу от родителей и дедушек. Признание собственности путем чрезвычайного узуфрукта — то есть пользование в течение двадцати лет в соответствии с условиями, установленными Гражданским кодексом — до сих пор вело прямо в суды, часто с многолетним отложением разбирательства, как отмечает Rodιaki.gr. Количество таких дел значительно увеличилось, так как завершение регистрации в кадастре во многих регионах выявило старые неформальные переводы прав на недвижимое имущество. Новое посредничество имеет целью организовать единый способ рассмотрения этих претензий до суда, одновременно разгружая судебную систему.

На практике заинтересованное лицо должно предоставить посреднику по крайней мере два из шести категорий доказательств: счета коммунальных служб на его имя, договоры аренды или квитанции об арендной плате, налоговые декларации и формы Ε9, разрешения на строительство, частные договоры не менее двадцатилетнего срока и топографические документы с установленной датой, согласно Rodιaki.gr. Требуются также по крайней мере два показания под присягой о двадцатилетнем пользовании и форма Ε9 по крайней мере за десять лет до подачи претензии. Перед совещанием необходимо зарегистрировать в Кадастре «лист основных данных», подписанный посредником, и внести предусмотренный постоянный сбор; приглашение на обязательное первоначальное совещание отправляется не менее чем через 30 дней после регистрации, в противном случае протокол аннулируется. Когда греческое государство не претендует на права на имущество, протокол посредничества вместе с декларацией о налоге на узуфрукт может привести к исправлению записи без завершения судебного разбирательства, за исключением имущества государственной или общественной собственности. Точный размер постоянного сбора за посредничество не указан в изученных публикациях, поэтому заинтересованные лица должны искать информацию у посредника или в компетентном Кадастровом управлении.

Отдельное, но связанное изменение касается геометрических изменений: с пятницы, 18 сентября 2026 года, вводится в эксплуатацию электронная платформа «Метаволес» (metavoles.ktimatologio.gr) для исправлений площади, границ, местоположения и представления недвижимого имущества на кадастровой карте, согласно ecopress.gr. Заявление подается с кодами Taxisnet, без необходимости посещения Кадастрового управления, а затем соседи, на которых влияют изменения, получают уведомление в электронном виде и имеют десятидневный срок на возражение — в противном случае предполагается их согласие, как отмечает тот же источник. Обе процедуры, посредничество по узуфрукту и электронное геометрическое исправление, действуют параллельно, но остаются отдельными и не должны быть перепутаны. Данная статья описывает общую процедуру и не представляет собой юридическую консультацию; тех, кто имеет конкретное дело, просят обратиться в компетентное Кадастровое управление или к адвокату, прежде чем предпринимать какие-либо действия. Для соответствующих сроков государства см. ОСДЕ 2026: срок и предоплата 75% и раздел Экономика сайта Ellada Simera.