Kadaster: bemiddeling voor erfpacht vanaf 16/9

Vanaf woensdag 16 september 2026 geldt een nieuwe verplichte kadastrale bemiddelingsprocedure voor degenen die eigendom van vastgoed claims dat in het Kadaster staat ingeschreven als ‘onbekende eigenaar’ en waarbij zij een beroep doen op buitengewone erfpacht. Volgens de Rodiaki is de wijziging ingevoerd met artikel 61 van Wet 5326/2026, die artikel 6 van Wet 2664/1998 wijzigt. Wie een vordering tot eigendomsverkenning indient voor een dergelijk eigendom moet voorafgaand ter bemiddeling zijn geweest bij een erkend Kadasterbemiddelaar, anders wordt de behandeling van de zaak in de rechtbank onontvankelijk verklaard. Het betreft een nieuw prejudicieel stadium, dat niet alleen de mogelijkheid van schikking betreft maar ook de controle van bewijsmiddelen waarop de erfpacht is gebaseerd.

Vastgoed van ‘onbekende eigenaar’ staat in de eerste registraties van het Kadaster ingeschreven voor zaken waarvoor geen eigendomstitel tijdig werd ingediend bij de kadasterregistratie, met als gevolg dat zij als eigendom van onbekende partij worden weergegeven. In veel gevallen beheren de werkelijke eigenaren het vastgoed gedurende decennia zonder contract, steunend op oude akten, erfenissen die niet formeel zijn aanvaard of gewoon erfenis van ouders en grootouders. De erkenning van eigendom door buitengewone erfpacht — namelijk bezit gedurende twintig jaar onder de voorwaarden van het Burgerlijk Wetboek — werd tot dusver rechtstreeks bij de rechtbanken behandeld, vaak met jaren lange hangende zaken, aldus de Rodiaki. Het aantal dergelijke zaken is gegroeid, aangezien de voltooiing van de kadasterregistratie in veel gebieden oude, informele overdrachten van vastgoed aan het licht bracht. De nieuwe bemiddeling beoogt de wijze van onderzoek van deze vorderingen voor de rechtszitting eenheitelijk in te richten en tegelijk de rechtbanken te ontlasten.

In de praktijk moet de geïnteresseerde minimaal twee van zes categorieën bewijsmiddelen aan de bemiddelaar overleggen: nutsrekeningen op zijn naam, huurakten of huurbewijs, belastingaangiften en E9-formulieren, bouwvergunningen, particuliere akten van minimaal twintig jaar oud en topografische documenten met zekere datering, aldus de Rodiaki. Voorts zijn minimaal twee notariële verklaringen nodig voor het twintigjarige bezit en een E9-formulier voor minimaal tien jaar voorafgaand aan de aanvraag. Voorafgaand aan de zitting moet in het Kadaster een ‘basisgegevenformulier’ worden geregistreerd ondertekend door de bemiddelaar en moet het daarvoor geldende tarief worden betaald; de oproep voor de verplichte eerste zitting vindt plaats uiterlijk 30 dagen na registratie, anders is het verslag nietig. Wanneer de Griekse staat geen rechten op het eigendom opeist, kan het bemiddelingsverslag tezamen met een erfpachtbelastingverklaring tot wijziging van de registratie leiden zonder dat een geding moet worden voltooid, behalve voor eigendommen van openbare of gemeenschappelijke karakter. Het precieze bedrag van het vaste bemiddelingstarief wordt in de onderzochte publicaties niet bepaald, dus betrokkenen worden geadviseerd dit van de bemiddelaar of het bevoegde Kadasterbureau op te zoeken.

Een afzonderlijke maar verwante wijziging betreft geometrische wijzigingen: vanaf vrijdag 18 september 2026 wordt het elektronische platform ‘Mutaties’ (metavoles.ktimatologio.gr) in werking gesteld voor correcties van oppervlakte, grenzen, ligging en afbeelding van vastgoed op de kadasterkaart, aldus ecopress.gr. Het verzoek wordt ingediend met Taxisnet-codes, zonder naar het Kadasterbureau te gaan, terwijl betrokken buren digitaal in kennis worden gesteld en tien dagen hebben om bezwaar in te dienen — anders wordt aangenomen dat zij akkoord zijn, aldus dezelfde bron. De twee procedures — bemiddeling voor erfpacht en elektronische geometrische correcties — werken parallel maar blijven afzonderlijk en mogen niet verward worden. Dit artikel beschrijft de algemene procedure en vormt geen juridisch advies; wie een specifieke zaak heeft moet zich tot het bevoegde Kadasterbureau of een advocaat wenden voordat actie wordt ondernomen. Voor gerelateerde termijnen van de Staat, zie OSDE 2026: termijn en betaling 75% en de sectie Economie van Griekenland Vandaag.