Κτηματολόγιο: διαμεσολάβηση για χρησικτησία από 16 Σεπτεμβρίου

החל מיום רביעי, 16 בספטמבר 2026, תוך תוקף הנוהל החובה החדש של בוררות קרקע למי שמבקש להכיר בבעלות על נכסים רשומים בקרקע כ״בעלים לא ידועים״ בתביעת הובלה חריגה. השינוי מובא על ידי סעיף 61 של חוק 5326/2026, המשנה את סעיף 6 של חוק 2664/1998, על פי אותו מקור. כל מי שמגיש תביעת שם בעלות על נכס כזה חייב עתה להיות פונה קודם לבורר קרקע המוסמך, אחרת הדיון בתביעה בבית המשפט יחשב לאסור. זהו שלב פני-משפטי חדש, שלא עוסק רק בהסכמה אפשרית אלא גם בבדיקת ראיות שעליהן מבוסס ההובלה החריגה.

רכוש רשום כ״בעלים לא ידוע״ בהרשומות הראשונות של הקרקע הם נכסים שלא הוגשו עבורם בעת כתיבת הקרקע כותר בעלות בעלות בזמן, וכתוצאה מכך מופיעים ככל שהוצהרו כבעלות כחסר. בחקיקה רבות, הבעלים בפועל נושמים את הנכס במשך עשרות שנים ללא חוזה, בהתבסס על הסכמים ישנים, ירושות שלא אומצו בצורה רשמית, או העברה פשוטה מהורים וסבים. הכרה בבעלות באמצעות הובלה חריגה - כלומר תושביה לעשרים שנה בתנאים שקובע הקוד האזרחי - הובילה עד כה ישירות לבתי משפט, לעתים קרובות עם בעיית דחיית ארוכת שנים, כפי שציין ה-Rodiaki. השפעה של מקרים כאלה התרחבה, כאשר השלמת הכתיבה בחלקים רבים הביאה למשטח הישן, העברות לא רשמיות של נכסים. המטבח החדש מבקש להסדיר דרך אחידה לבחינת דרישות אלה לפני שהן מגיעות לבית משפט, כמו כן לצמצום העומס על בתי המשפט.

בפועל, האדם המעוניין חייב להוציא לבורר לפחות שניים מש-שש קטגוריות של ראיות: חשבונות תשלום בשם שלהם, חוזי שכירות או קבלות שכירות, הצהרות מס ו-E9 טפסים, היתרי בנייה, הסכמים פרטיים לפחות בן עשרים שנה וגרפים בתאריך מוודא, על פי Rodiaki. יש צורך גם בשתי הצהרות בהשבועה לפחות לגבי התושביה של עשרים שנה ו-E9 טפס לפחות עשר שנים לפני הגשת התביעה. לפני הישיבה, יש להרשום בקרקע «דף של עובדות בסיסיות» חתומה על ידי הבורר ולשלם את הדמי קבוע שנקבעו; הזמנה לישיבה ראשונה חובה מתבצעת לא יותר מ-30 ימים לאחר ההרשמה, אחרת הפרוטוקול מבטל. כשהממשלה הישראלית לא דורשת זכויות על הנכס, הפרוטוקול הבוררות, יחד עם הצהרת מס הובלה, עשוי להוביל לתיקון הרישום ללא השלמת משפט, למעט נכסי בעלות ציבורית או דמות משותפת. גובה הדמי קבוע המדויק של בוררות אינו מוגדר בדיווחים שנבדקו, כך שהחרט מוזמנים לחפש זאת מן הבורר או משרד הקרקע הרלוונטי.

שינוי נפרד אך קשור עוסק בשינויים גיאומטריים: החל מיום שישי, 18 בספטמבר 2026, פלטפורמה אלקטרונית «שינויים» (metavoles.ktimatologio.gr) מונחת להפעלה לתיקונים של שטח, גבולות, מיקום ותיאור של נכסים במפת הקרקע, על פי ecopress.gr. הבקשה מוגשת עם קודי Taxisnet, ללא עזרת משרד הקרקע, בעוד השכנים המושפעים מודיעים בדיגיטלי ויש להם חלון עשרה ימים לאופוזיציה - אחרת משוער כי מסכימים, על פי אותו מקור. שתי הנהלים, בוררות להובלה חריגה וסימנים גיאומטריים אלקטרוניים, פועלות במקביל אך נשארות ברורות ואינן צריכות להתבלבל. המאמר הנוכחי מתאר את הנוהל הכללי ואינו משמש כעצה משפטית; מי שיש לו מקרה ספציפי חייב לפנות למשרד הקרקע הרלוונטי או לעורך דין לפני הנקיטת כל צעד.