Cadastre : médiation pour possession continue depuis le 16/9

À partir du mercredi 16 septembre 2026, une nouvelle procédure obligatoire de médiation cadastrale s’applique à ceux qui revendiquent la propriété de biens immobiliers inscrits au cadastre comme « de propriétaire inconnu » en invoquant une possession continue exceptionnelle, selon Rodiaki. Cette modification est introduite par l’article 61 de la loi 5326/2026, qui amende l’article 6 de la loi 2664/1998, comme le note la même source. Quiconque dépose une action en reconnaissance de propriété pour un tel bien immobilier doit désormais avoir préalablement eu recours à un médiateur cadastral accrédité, sinon le débat de l’action devant le tribunal est réputé irrecevable. Il s’agit d’une nouvelle étape préliminaire, qui ne se limite pas à la possibilité d’une conciliation, mais inclut également l’examen des preuves sur lesquelles repose la possession continue.

Les propriétés enregistrées comme « de propriétaire inconnu » dans les premières inscriptions du cadastre sont celles pour lesquelles aucun titre de propriété n’a été présenté en temps voulu lors de la cadastration, de sorte qu’elles apparaissent comme déclarées d’un propriétaire inconnu. Dans de nombreux cas, les véritables possesseurs jouissent du bien immobilier depuis des décennies sans contrat, s’appuyant sur des actes anciens, des héritages non formellement acceptés ou simplement une transmission de parents et grands-parents. La reconnaissance de propriété par possession continue exceptionnelle — c’est-à-dire jouissance pendant vingt ans selon les conditions du Code civil — conduisait jusqu’à présent directement aux tribunaux, souvent avec des retards pluriannuels, comme le note Rodiaki. Le nombre de tels cas s’est accru, car l’achèvement de la cadastration dans de nombreuses régions a mis au jour d’anciennes cessions informelles de biens. La nouvelle médiation vise à organiser uniformément l’examen de ces revendications avant qu’elles n’arrivent en justice, soulageant ainsi les tribunaux.

En pratique, la personne intéressée doit présenter au médiateur au moins deux des six catégories de preuves : des factures de services publics au nom du propriétaire, des baux ou des preuves de paiement de loyers, des déclarations d’impôt sur le revenu et des formulaires E9, des permis de construire, des actes privés d’au moins vingt ans et des plans cadastraux datés de manière certaine, selon Rodiaki. Deux attestations assermentées pour la jouissance de vingt ans et un formulaire E9 pendant au moins dix ans avant la réclamation sont également requis. Avant la séance, une « fiche d’information de base » signée par le médiateur doit être enregistrée au cadastre et le droit applicable doit être payé ; l’invitation à la séance de médiation obligatoire est émise au plus tôt 30 jours après l’enregistrement, sinon le procès-verbal est annulé. Lorsque l’État grec ne revendique pas de droits sur le bien, le procès-verbal de médiation, accompagné d’une déclaration d’impôt foncier, peut conduire à une rectification de l’enregistrement sans achever le procès, sauf pour les biens de propriété publique ou de caractère communal. Le montant exact du droit forfaitaire de médiation n’est pas précisé dans les publications examinées, les personnes intéressées sont donc invitées à le demander au médiateur ou au bureau cadastral compétent.

Une modification distincte mais connexe concerne les changements géométriques : à partir du vendredi 18 septembre 2026, la plateforme électronique « Métavoles » (metavoles.ktimatologio.gr) est mise en ligne pour les corrections de superficie, limites, localisation et représentation des biens immobiliers sur la carte cadastrale, selon ecopress.gr. La demande est soumise avec les identifiants Taxisnet, sans se rendre au bureau cadastral, tandis que les voisins affectés sont notifiés numériquement et disposent d’un délai de dix jours pour former opposition — sinon il y a présomption d’accord, comme le note la même source. Les deux procédures, la médiation pour possession continue et les corrections géométriques électroniques, fonctionnent en parallèle mais restent distinctes et ne doivent pas être confondues. Cet article décrit le processus général et ne constitue pas un conseil juridique ; ceux qui ont un dossier spécifique doivent contacter le bureau cadastral compétent ou un avocat avant de poursuivre. Pour les délais connexes du gouvernement voir OSDE 2026 : délai et acompte 75% et la section Économie de la Grèce Aujourd’hui.