Δείκτης Στεγαστικού Κλίματος: 43,6 μονάδες το γ΄ τρίμηνο 2026

Στις 43,6 μονάδες διαμορφώθηκε το γ΄ τρίμηνο του 2026 ο Δείκτης Στεγαστικού Κλίματος της Τράπεζας Πειραιώς, σύμφωνα με την έρευνα της Οικονομικής Ανάλυσης και Επενδυτικής Στρατηγικής της τράπεζας για τις προσδοκίες και τις αντιλήψεις των ελληνικών νοικοκυριών για την αγορά ακινήτων (έκδοση Νοεμβρίου 2026). Η τράπεζα αναφέρει ότι πρόκειται για το χαμηλότερο επίπεδο του δείκτη από την έναρξη της έρευνας, το δ΄ τρίμηνο του 2023, και ότι ο δείκτης κατέγραψε ταυτόχρονα τη μεγαλύτερη ετήσια πτώση του. Ως ουδέτερο σημείο ορίζεται το 50, και ο δείκτης κινείται σταθερά κάτω από αυτό σε όλη την περίοδο.

Ο δείκτης είναι σύνθετος και προκύπτει από τον μέσο όρο έξι υποδεικτών: το κλίμα αγοράς και πώλησης κατοικίας, τις προσδοκίες για τιμές και επιτόκια και την τρέχουσα και μελλοντική εισοδηματική κατάσταση. Σύμφωνα με την τράπεζα, η πτώση οφείλεται κυρίως στην πτωτική αναθεώρηση των εκτιμήσεων για την πορεία των επιτοκίων και σε πιο συγκρατημένες εκτιμήσεις για την οικονομική κατάσταση των νοικοκυριών. Ο υποδείκτης για το αν η τρέχουσα περίοδος είναι κατάλληλη για αγορά κατοικίας κινείται, όπως σημειώνεται, σε ακραία αρνητικά επίπεδα, με τη μεγάλη πλειοψηφία να τη χαρακτηρίζει «καθόλου ευνοϊκή» (περίπου 60%-70%). Τα νοικοκυριά, κατά την έρευνα, θεωρούν ότι το πλεονέκτημα βρίσκεται στην πλευρά των πωλητών και ότι οι τιμές θα συνεχίσουν να αυξάνονται, αλλά με φθίνουσα δυναμική.

Η τράπεζα επισημαίνει ότι οι ερωτηθέντες δεν φαίνεται να αντιλαμβάνονται τη μείωση των επιτοκίων της ΕΚΤ από το 4% στο 2%, και πιθανολογεί ότι αυτό συνδέεται με την επιβάρυνση που νιώθουν από τις δόσεις των στεγαστικών δανείων. Προειδοποιεί πως, αν η μετατόπιση των προσδοκιών από θετικές σε ήπια αρνητικές το γ΄ τρίμηνο επιβεβαιωθεί και στα επόμενα τρίμηνα, θα μπορούσε να αποτελεί πρώτη ένδειξη επίδρασης της γεωπολιτικής αβεβαιότητας, της ενεργειακής ανασφάλειας, του πληθωρισμού και του ενδεχόμενου νέου κόστους χρήματος. Η ίδια παραδέχεται ότι είναι «επικίνδυνο» να δομηθεί αφήγημα στα ερωτηματολόγια ενός τριμήνου. Μεθοδολογικά, η έρευνα γίνεται με ηλεκτρονικό ερωτηματολόγιο σε τυχαίο δείγμα πελατών της τράπεζας ηλικίας 25-75 ετών, ανώνυμα, με στάθμιση ανά περιφέρεια, και όχι σε δείγμα του συνολικού πληθυσμού. Για το ευρύτερο στεγαστικό πλαίσιο βλ. και: https://todaygrid.gr/ellada/economy/stegi-prositi-metra-anakainisi-katoikias-foroapallagi-enoikion/