Kataster: Vermittlung bei Ersitzung ab 16.9.

Ab Mittwoch, 16. September 2026 gilt ein neues obligatorisches Katasterschiedsverfahren für alle, die die Eigentumsanerkennung von Grundstücken beanspruchen, die im Kataster als „unbekannter Eigentümer” eingetragen sind und auf Grund einer außerordentlichen Ersitzung geltend gemacht werden, wie Rodiaki berichtet. Die Änderung wird durch Artikel 61 des Gesetzes 5326/2026 eingeführt, das Artikel 6 des Gesetzes 2664/1998 ändert, wie dieselbe Quelle feststellt. Wer eine Klage auf Eigentumsanerkennung für solche Grundstücke einreicht, muss zuvor einen beglaubigten Katasterschiedsrichter angerufen haben, ansonsten wird die Verhandlung vor Gericht als unzulässig befunden. Dies ist eine neue vorgerichtliche Phase, die nicht nur die Möglichkeit eines Vergleichs betrifft, sondern auch die Überprüfung der Beweise, auf denen die Ersitzung beruht.

Als „unbekannter Eigentümer” werden im Kataster Grundstücke eingetragen, für die bei der Katastervermessung kein Eigentumsnachweis rechtzeitig vorgelegt wurde, so dass sie als Grundstücke eines unbekannten Eigentümers erscheinen. In vielen Fällen haben die tatsächlichen Bewohner das Grundstück jahrzehntelang ohne Vertrag genutzt, gestützt auf alte Vereinbarungen, nicht formell akzeptierte Erbschaften oder einfache Übergabe von Eltern und Großeltern. Die Anerkennung der Eigentumsrechte durch außerordentliche Ersitzung — das heißt Besitz über zwanzig Jahre unter den vom Bürgerlichen Gesetzbuch festgelegten Bedingungen — führte bislang direkt vor die Gerichte, oft mit jahrelangen Verzögerungen, wie Rodiaki anmerkt. Die Zahl solcher Fälle ist gewachsen, da die Fertigstellung der Katastervermessung in vielen Gebieten alte, informelle Grundstücksübertragungen an den Tag gebracht hat. Das neue Schiedsverfahren zielt darauf ab, die Prüfung dieser Ansprüche vor Gericht einheitlich zu regeln und gleichzeitig die Gerichte zu entlasten.

In der Praxis muss der Interessent dem Schiedsrichter mindestens zwei von sechs Dokumentkategorien vorlegen: Versorgungsrechnungen auf seinen Namen, Miet- oder Mietquittungen, Steuererklärungen und E9-Formulare, Baugenehmigungen, private Vereinbarungen von mindestens zwanzig Jahren und beglaubigte Vermessungsdokumente, laut Rodiaki. Erforderlich sind ferner mindestens zwei eidesstattliche Versicherungen über den zwanzigjährigen Besitz und ein E9-Formular für mindestens zehn Jahre vor der Antragsstellung. Vor der Sitzung muss ein vom Schiedsrichter unterzeichnetes Basisdatenblatt im Kataster registriert und die vorgesehene Pauschalgebühr bezahlt werden; die Einberufung zur obligatorischen Anfangssitzung erfolgt frühestens 30 Tage nach der Registrierung, ansonsten ist das Protokoll nichtig. Wenn der griechische Staat keine Rechte an dem Grundstück geltend macht, kann das Schiedsprotokoll zusammen mit einer Selbstanzeigebekanntmachung zur Grundbuchberichtigung ohne Abschluss des Verfahrens führen, mit Ausnahme von Grundstücken im öffentlichen oder gemeinsamen Eigentum. Die genaue Höhe der Pauschalgebühr für das Schiedsverfahren wird in den untersuchten Veröffentlichungen nicht angegeben, daher werden Interessierte aufgefordert, diese beim Schiedsrichter oder dem zuständigen Katasteramt zu erfragen.

Eine separate, aber verwandte Änderung betrifft geometrische Änderungen: Ab Freitag, 18. September 2026 wird die elektronische Plattform Metavoles zur Berichtigung von Fläche, Grenzlinie, Position und Darstellung von Grundstücken auf der Katasterkarte in Betrieb genommen, wie ecopress.gr berichtet. Der Antrag wird mit Taxisnet-Anmeldedaten eingereicht, ohne dass ein Besuch beim Katasteramt erforderlich ist, während betroffene Nachbarn digital benachrichtigt werden und eine zehntägige Einspruchsfrist haben — ansonsten wird davon ausgegangen, dass sie zustimmen, wie dieselbe Quelle feststellt. Die beiden Verfahren, das Schiedsverfahren für Ersitzung und die elektronischen geometrischen Berichtigungen, laufen parallel, bleiben aber eigenständig und dürfen nicht verwechselt werden. Dieser Artikel beschreibt das allgemeine Verfahren und ist keine Rechtsberatung; wer einen konkreten Fall hat, sollte sich vor weiteren Schritten an das zuständige Katasteramt oder einen Anwalt wenden.