Μύκονος και Σαντορίνη: Προτάσεις για αυστηρότερη δόμηση

Νέο πλαίσιο για τη δόμηση εκτός σχεδίου στη Μύκονο και τη Σαντορίνη περιγράφουν οι πρώτες πολεοδομικές μελέτες που βρίσκονται στο στάδιο της ολοκλήρωσης, σύμφωνα με δημοσιεύματα του cyclades24.gr στις 17 Οκτωβρίου 2026 και του naxostimes.gr στις 18 Οκτωβρίου 2026, τα οποία παραπέμπουν σε ρεπορτάζ του protothema.gr και του cna.gr αντίστοιχα. Τα Τοπικά και Ειδικά Πολεοδομικά Σχέδια ορίζουν τις χρήσεις γης, τις περιοχές όπου επιτρέπεται οικιστική ή τουριστική ανάπτυξη και τις ζώνες με αυστηρότερους περιορισμούς. Κεντρικό ζήτημα είναι οι όροι δόμησης στα οικόπεδα εκτός σχεδίου. Το Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, σύμφωνα με το cyclades24.gr, σχεδιάζει να θέσει σύντομα σε διαβούλευση τα πρώτα εννέα σχέδια, ανάμεσά τους της Μυκόνου και της Σαντορίνης.

Για να γίνουν κατανοητές οι προτάσεις, χρειάζονται δύο βασικοί όροι. Η αρτιότητα είναι το ελάχιστο εμβαδόν που πρέπει να έχει ένα οικόπεδο εκτός σχεδίου ώστε να θεωρείται οικοδομήσιμο. Ο συντελεστής δόμησης καθορίζει πόσα τετραγωνικά μέτρα κτιρίου επιτρέπεται να χτιστούν σε σχέση με την έκταση του οικοπέδου: με συντελεστή 0,10, σε οικόπεδο 10 στρεμμάτων αντιστοιχούν έως 1.000 τετραγωνικά μέτρα. Σύμφωνα με τις προτάσεις που δημοσιεύουν τα naxostimes.gr και cyclades24.gr, στη Μύκονο η ελάχιστη αρτιότητα για κατοικία ανεβαίνει από 4 σε 8 στρέμματα και για τουριστικές εγκαταστάσεις από 10 σε 30 στρέμματα. Ο συντελεστής δόμησης για τουριστικά καταλύματα προτείνεται να μειωθεί από 0,15 σε 0,12 σε συγκεκριμένη τουριστική ζώνη και σε 0,10 στις υπόλοιπες, με διαφοροποιήσεις στον αριθμό των κλινών.

Στη Σαντορίνη οι προτάσεις προβλέπουν αρτιότητα 8 στρεμμάτων για κατοικίες και 40 στρεμμάτων για ξενοδοχεία, ενώ σήμερα τα όρια διαφέρουν ανά περιοχή. Οι ζώνες τουριστικής ανάπτυξης συρρικνώνονται από περίπου το 60% της έκτασης του νησιού σε 6,8%. Οι αλλαγές αφορούν ευρύ κύκλο ανθρώπων: ιδιοκτήτες οικοπέδων εκτός σχεδίου, επενδυτές που σχεδιάζουν κατοικίες ή καταλύματα, μηχανικούς και επαγγελματίες της οικοδομής, αλλά και μόνιμους κατοίκους, για τους οποίους κρίνεται η μελλοντική εικόνα των νησιών. Το cyclades24.gr αναφέρει ότι έχουν ήδη καταγραφεί τοπικές αντιδράσεις στις προτάσεις. Οι θέσεις των φορέων και των κατοίκων αναμένεται να αποτυπωθούν πιο καθαρά όταν ανοίξει η δημόσια διαβούλευση.

Οι προτάσεις αυτές δεν αποτελούν αποφάσεις και δεν ισχύουν αυτόματα. Πριν εφαρμοστούν απαιτούνται αξιολόγηση, δημόσια διαβούλευση και θεσμοθέτηση των σχεδίων· μέχρι τότε ισχύουν οι σημερινοί κανόνες. Για τον χρονικό ορίζοντα τα δύο δημοσιεύματα διαφέρουν στον τόνο: το naxostimes.gr κάνει λόγο για αβεβαιότητα ακόμη και για ολοκλήρωση έως το καλοκαίρι του 2027, ενώ το cyclades24.gr αναφέρει ότι η έγκριση μέχρι τότε θεωρείται απίθανη. Για τους ιδιοκτήτες, το πρακτικό βήμα είναι να παρακολουθήσουν την ανάρτηση των σχεδίων προς διαβούλευση και, αν το κρίνουν σκόπιμο, να καταθέσουν γραπτές παρατηρήσεις μέσα στην προθεσμία που θα οριστεί. Η ημερομηνία έναρξης της διαβούλευσης δεν έχει γνωστοποιηθεί.