Κυκλάδες: Το ΥΠΕΝ διαψεύδει δόμηση στα 25 μέτρα

Πηγές του υπουργείου Περιβάλλοντος και Ενέργειας διέψευσαν κατηγορηματικά, την Παρασκευή 28 Αυγούστου 2026, ισχυρισμούς που είχαν κυκλοφορήσει ότι το νέο Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό επιτρέπει την ανέγερση ξενοδοχείων σε απόσταση μόλις 25 μέτρων από τη θάλασσα και οδηγεί σε «τσιμεντοποίηση» των παραλιών, όπως μεταδίδει το naxostimes.gr με πηγή το tornosnews.gr. Οι ίδιες πηγές διευκρίνισαν ότι η ελάχιστη απόσταση των 50 μέτρων για τα κύρια κτίρια των ξενοδοχείων παραμένει σε ισχύ, χαρακτηρίζοντας τους σχετικούς ισχυρισμούς αναληθείς.

Όπως εξηγούν, στη ζώνη 0 έως 25 μέτρων από την ακτογραμμή θεσπίζεται πλήρης απαγόρευση νέων κατασκευών και διαμορφώσεων, με ελάχιστες εξαιρέσεις που αφορούν αποκλειστικά έργα πρόσβασης ΑμεΑ και ασθενοφόρου, καθώς και όσα προβλέπει ο νόμος 2971/2001 όπως τροποποιήθηκε με τον ν. 5170/2025. Τα 25 μέτρα, τονίζουν οι ίδιες πηγές, δεν αποτελούν νέα απόσταση δόμησης αλλά πρόσθετη, οριζόντια ζώνη προστασίας που λειτουργεί σωρευτικά με τους ήδη ισχύοντες περιορισμούς, ζώνη που μέχρι σήμερα δεν υπήρχε καθόλου σε περιοχές εκτός σχεδίου. Το υπουργείο υποστηρίζει ότι η ρύθμιση δεν έρχεται σε αντίθεση με το ισχύον νομικό πλαίσιο αλλά το αυστηροποιεί υπέρ της προστασίας του περιβάλλοντος, αφού μέχρι σήμερα δεν προβλεπόταν καμία τέτοια οριζόντια απαγόρευση κατασκευών κοντά στην ακτή.

Ειδικά για τις Κυκλάδες και άλλες περιβαλλοντικά ευαίσθητες ή τουριστικά επιβαρυμένες νησιωτικές περιοχές, το πλαίσιο εισάγει και πρόσθετους περιορισμούς: η απαιτούμενη αρτιότητα σε περιοχές εκτός σχεδίου αυξάνεται από 8 σε έως και 16 στρέμματα ανάλογα με την κατηγορία της περιοχής, ενώ καθιερώνεται για πρώτη φορά κριτήριο δυναμικότητας με βάση τον αριθμό των κλινών, με ανώτατο όριο τις 100 κλίνες στις προβλεπόμενες κατηγορίες. Σύμφωνα με το ΥΠΕΝ, οι δυνατότητες δόμησης δεν διευρύνονται αλλά περιορίζονται και υπάγονται σε αυστηρότερους κανόνες. Το ζήτημα αφορά άμεσα την ισορροπία ανάμεσα σε τουριστική ανάπτυξη και προστασία ακτών, θέμα που συνδέεται και με άλλες πιέσεις στο νησιωτικό περιβάλλον των Κυκλάδων, όπως ο κίνδυνος πυρκαγιάς που καταγράφηκε πρόσφατα σε ρεπορτάζ για τον καιρό στα νησιά.

Οι πηγές του υπουργείου συνόψισαν τη φιλοσοφία του νέου πλαισίου λέγοντας ότι αυτό «δεν αφαιρεί τίποτα από την υφιστάμενη περιβαλλοντική προστασία, αλλά προσθέτει νέους περιορισμούς και εγγυήσεις». Στόχος, όπως ανέφεραν, είναι μια τουριστική ανάπτυξη με κανόνες, μέτρο και σεβασμό στο περιβάλλον. Το Ειδικό Χωροταξικό Πλαίσιο για τον Τουρισμό αναμένεται να συνεχίσει να απασχολεί τοπικές αρχές, φορείς και κατοίκους στις Κυκλάδες, καθώς η εφαρμογή του στην πράξη —και ιδίως ο τρόπος εφαρμογής των νέων ορίων αρτιότητας και κλινών ανά νησί— θα δείξει πόσο αποτελεσματικοί θα αποδειχθούν τελικά οι νέοι περιορισμοί δόμησης στην παράκτια ζώνη.