Κρήτη: 1 στους 3 ξένους επενδυτές αναζητούν κατοικία

Τι έγινε

Ένας στους τρεις ξένους αγοραστές εξοχικής κατοικίας στην Ελλάδα αναζητά φέτος ακίνητο στην Κρήτη, σύμφωνα με στοιχεία της εταιρείας Elxis – At Home in Greece που μεταφέρει το flashnews.gr. Όπως αναφέρει ο διευθύνων σύμβουλος της Elxis, Γιώργος Γαβριηλίδης, το ποσοστό των ενδιαφερομένων για κατοικία στο νησί αυξήθηκε φέτος στο 35,15%, από 29,42% το 2025.

Στην κορυφή των προτιμήσεων παραμένουν οι περιοχές της νότιας Κρήτης, κυρίως στους νομούς Ρεθύμνου και Χανίων, με θέα προς το Λιβυκό Πέλαγος. Παράλληλα, όλο και περισσότεροι ξένοι αγοραστές στρέφονται σε νεόδμητες κατασκευές «από τα σχέδια» (off-plan), ώστε να εξασφαλίσουν χαμηλότερο τίμημα.

Το πλαίσιο

Σύμφωνα με τα ίδια στοιχεία, μια νεόδμητη βίλα με πισίνα που πωλείται από τα σχέδια στην Κρήτη κοστίζει από 3.800 έως 4.500 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο — τιμές που ξεκινούν από το ίδιο επίπεδο με την Πελοπόννησο, ενώ ακριβότερα κινούνται τα νησιά του Ιονίου. Η αγορά off-plan, εξηγεί ο κ. Γαβριηλίδης, προσφέρει «όχι μόνο έκπτωση έναντι της τιμής ενός έτοιμου ακινήτου, αλλά και τη δυνατότητα παρεμβάσεων και επιλογών υλικών» κατά την κατασκευή.

Η ανάλυση της εταιρείας αποδίδει τη δυναμική της Κρήτης στο ήπιο κλίμα και τη μεγάλη τουριστική σεζόν, αλλά και στην προσβασιμότητα: προς το Ηράκλειο πραγματοποιούνται πλέον πτήσεις από την Ολλανδία 52 εβδομάδες τον χρόνο. Κομβικό ρόλο αναμένεται να παίξει και το νέο αεροδρόμιο στο Καστέλι, με την ανάδοχο κοινοπραξία να προβλέπει 11,5 εκατ. επιβάτες το 2028, τον πρώτο πλήρη χρόνο λειτουργίας, έναντι 10 εκατ. του υφιστάμενου «Νίκος Καζαντζάκης», και με τις ωριαίες κινήσεις αεροσκαφών να μπορούν να ανέβουν από 22 σε πάνω από 40.

Τι σημαίνει τοπικά

Η ζήτηση από το εξωτερικό τροφοδοτεί και την οικοδομική δραστηριότητα στο νησί. Σύμφωνα με τα στοιχεία της ΕΛΣΤΑΤ που επικαλείται το δημοσίευμα, το 2025 εκδόθηκαν στην Κρήτη οικοδομικές άδειες για 3.319 νέες κατοικίες: 1.498 στην Περιφερειακή Ενότητα Χανίων, 1.088 στο Ηράκλειο, 470 στο Ρέθυμνο και 263 στο Λασίθι.

Αξιοσημείωτο είναι ότι 2.063 από αυτές αφορούν κατοικίες τριών δωματίων και άνω — ένδειξη στροφής προς μεγαλύτερες επιφάνειες και ποιοτικότερες κατασκευές, όπως σημειώνεται στην ανάλυση.

Τι ακολουθεί

Ο επικεφαλής της Elxis εκτιμά ότι το προφίλ των αγοραστών αλλάζει: «Οι αγοραστές δεν ξεκινούν πλέον λέγοντας: “Θέλω μόνο Κρήτη, ή μόνο Κέρκυρα”. Ξεκινούν λέγοντας: “Θέλω ένα σπίτι που να είναι σωστό – νομικά, τεχνικά και λειτουργικά”».

Στη βάση αυτή, η εταιρεία θέτει συγκεκριμένα κριτήρια για τα έργα που προωθεί στο εξωτερικό — θέα, ιδιωτικότητα, απόσταση από τη θάλασσα και ευκολία πρόσβασης — και αναζητά κατασκευαστές σε περιοχές που τα πληρούν. Με το Καστέλι σε τροχιά ολοκλήρωσης, οι προοπτικές του κρητικού real estate για τα επόμενα χρόνια εμφανίζονται, σύμφωνα με το ρεπορτάζ, ενισχυμένες.