Αττική: Στα 4.300 ευρώ/τ.μ. τα νεόδμητα, λένε μεσίτες

Στα περίπου 4.300 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο έχει φτάσει κατά μέσο όρο η τιμή των νεόδμητων διαμερισμάτων στην Αττική, σύμφωνα με ρεπορτάζ της Αθήνα 9.84 του Σαββάτου 17 Οκτωβρίου 2026. Πρέπει να τονιστεί ότι δεν πρόκειται για επίσημη στατιστική: το μέγεθος προκύπτει από εκτιμήσεις μεσιτών και από έρευνες της αγοράς που παραθέτει το ρεπορτάζ, και αφορά τις τιμές που ζητούνται από τους πωλητές. Για την Αθήνα και την ευρύτερη Αττική, όπου συγκεντρώνεται η μεγαλύτερη αγορά ακινήτων της χώρας, το νούμερο αυτό δείχνει πόσο ψηλά κινούνται σήμερα οι τιμές των νέων κατοικιών, όπως τις περιγράφουν οι επαγγελματίες του κλάδου.

Για να δώσει εικόνα του τι σημαίνει αυτό στην πράξη, το ρεπορτάζ αναφέρει, επικαλούμενο μεσίτες, ότι διαμερίσματα εμβαδού 100 τετραγωνικών μέτρων φτάνουν περίπου τα 500.000 ευρώ. Στην ίδια κατεύθυνση κινείται και έρευνα της Deloitte, που παρατίθεται στο ρεπορτάζ: σύμφωνα με αυτήν, η τιμή στην Αθήνα ανέρχεται στα 4.360 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, ενώ για την αγορά ενός νεόδμητου διαμερίσματος 70 τετραγωνικών απαιτούνται 16 έτη μεικτού μισθού. Τα 4.360 και τα 4.300 ευρώ δεν είναι ίδια μεγέθη, αφού προέρχονται από διαφορετικές πηγές και αφορούν διαφορετική γεωγραφική έκταση, την Αθήνα στη μία περίπτωση και την Αττική στην άλλη. Γι’ αυτό η σύγκρισή τους πρέπει να γίνεται με προσοχή.

Για τους λόγους που κρατούν τις τιμές ψηλά, το ρεπορτάζ παραπέμπει στον Γιάννη Ρεβύθη της Revithis Real Estate, ο οποίος μίλησε στην έκθεση Prodexpo 2026. Σύμφωνα με τον ίδιο, «οι κατασκευαστές πρέπει να πουλήσουν σε τιμές πάνω από 4.000 ευρώ/τ.μ. κατ’ ελάχιστον». Η τοποθέτηση αυτή αντικατοπτρίζει την οπτική της πλευράς της προσφοράς, δηλαδή των επαγγελματιών που δηλώνουν ότι οι τιμές αυτές είναι απαραίτητες ώστε να καλύπτεται το κόστος των έργων. Το ρεπορτάζ παραπέμπει επίσης στον Δημήτρη Μελαχροινό του Spitogatos.gr, χωρίς να προκύπτει από τα διαθέσιμα στοιχεία ποιο ακριβώς μέγεθος στηρίζεται σε δική του εκτίμηση, και γι’ αυτό δεν αποδίδεται σε αυτόν συγκεκριμένος αριθμός.

Στην εικόνα προστίθεται και το απόθεμα που βρίσκεται στα χέρια των τραπεζών: το ρεπορτάζ κάνει λόγο για περίπου 15.000 κατοικίες που κατέχουν τράπεζες και servicers. Δεν διευκρινίζεται στο ρεπορτάζ τι σημαίνει αυτό για την πορεία των τιμών, και η σχέση του αποθέματος με τις τιμές δεν τεκμηριώνεται. Για τα νοικοκυριά της Αττικής το βασικό συμπέρασμα, με βάση τα στοιχεία που παρατίθενται, είναι η δυσκολία πρόσβασης σε νέα κατοικία, όπως δείχνει ο λόγος των 16 ετών μεικτού μισθού της έρευνας της Deloitte. Επόμενο βήμα δεν αναφέρεται στο ρεπορτάζ· οι εκτιμήσεις αυτές θα φανεί αν επιβεβαιώνονται από πραγματικές συναλλαγές και από επίσημα στοιχεία που θα δημοσιευθούν.